新一年又开始了。笔者在此谨祝大家新年进步身体健康。在过去的一年除了发生持续70多天的的占领事件外，亦有不少事情值得讨论。年轻人除了政改，相信也很关心楼价问题。

政府虽然推出了双辣招去管控楼市，但楼价在过去一年仍有一成的升幅，而成交总值也创新高。这升幅超过了经济和工资的增长，可见楼市的发展并不健康。

影响楼价主要是息率、供求和经济情况来决定的。利息高低不是特区政府所能影响的，也不可能因为想楼价下跌而故意拖慢经济。所以只能从供求方面着手。

长策无寸进 政府露底牌

双辣招的政策目的是要杜绝炒家入市和改变楼市只升不跌的预期。可是数字告诉我们双辣招效用很有限，无法减少市民对楼宇的需求。

特区政府一直以增加供应为其施政重点方针。只可惜雷声大、雨点少。最近公布的长远房屋策略报告亮出了政府的底牌。报告列出了未来十年的供应共有40多万个单位，六成为公屋四成为私楼。换句话说，未来几年内，每年的私楼供应只有万多个，与现时相若。这些数字清晰告诉我们，在可见的将来私人楼宇的供应无大的改变。

同时，公屋供应量可以真的维持三年上楼的目标已经很不错。而且部分的土地被划来建居屋，令到可以真正帮助有需要人士的公屋更难觅地兴建，以致到现在有部分规划了的公屋仍未找到土地兴建。

政府不时表示觅地发展甚为困难，更有意无意地指环保团体、区议会和城规会是最大的阻力。就算这真的是事实，其实政府只要有决心也不难解决这些问题。政圈中人在近年不时吹风希望将一小部分的郊野公园和周边的绿化地用来发展房屋。这些报道一出，当然引来环保团体的大力抨击。

可是社会上也有不同的声音，很多人也支持发展和增建公屋。政府要是真有决心去做的话，便应该正式出咨询文件，列明香港整体欠缺土地的数字，现有的供应为何，并详细列出希望用来发展的绿化带或郊野公园的位置、大小和建议用途。事实胜于雄辩，相信市民大众可以从中作出正确的取舍。

做好规划 胜怪责反对意见

区议会和城规会对发展的担忧主要是对交通、社区配套和通风等环境问题。这些都是合情合理的关注。政府不应怪责有反对意见，反而要做好规划和投放资源做好配套。有为的政府要迎难而上，只要政府功夫做得足，区议会和城规会亦不可能不顾大局事事反对。因此可见，所谓土地不足并不是真正的问题。政府需要做的是拿出决心和诚意，做好自己的份内事，相信是可以找到更多土地去发展产业和住宅的。

来源：经济日报