在股市波動和快會加息的情況下，香港的樓價還是不斷創新高，由此可見香港的樓宇供求的確不平衡。現在香港的住房及許多發展問題主要源於可發展土地供應不足，政府在進行增加供應的工作時卻遇到不少障礙，癥結在於缺乏「熟地」。

土發局建熟地倉 紓商住缺地

因此，筆者所屬的新民黨提出了一系列的對應措施。我們建議政府注資500億元，成立法定的土地發展局，由無利益衡突的公職人員或前公職人員擔任主席，委員可以包括立法會議員，為政府建立「熟地倉」，以及作長遠土地發展規劃。

土地發展局職能包括按香港住屋和不同經濟活動及社會設施的發展，推算香港長遠土地需求，從而規劃土地供應。另外，也要着手處理各類閒置或使用率偏低的土地，例如新界的棕地、閒置農地、市區內未能有效利用土地的住宅用地等。政府欠原居民大量丁地的問題也需要研究。

香港的收入和樓價升幅差距愈來愈遠，市民居住條件惡化，青年對置業成家感到無望，成為民怨的一大源頭。供樓支出佔入息的比例愈來愈高，如果加息的話會令市民百上加斤。以前400、500呎的是小單位，現在發展商要推出200呎的劏房式新樓才能配合市民的購買力。政府限制了樓按成數迫買家給4成首期，令青年望樓興歎。

目前多個資助出售房屋計劃售價與市價掛鈎，而過往首置計劃則實為低息貸款，市民在樓價高企時仍難以負擔，一遇經濟低迷時更難以繼續供款。我們建議推出新的首置計劃，為首次置業的香港永久性居民提供價格合理的房屋。

倡首置樓價掛鈎入息 限轉售

每個單位面積可以約400呎，售價與港人入息數字掛鈎，約為全港住戶一年入息中位數的10倍。如果據2015年第一季統計數字，住戶每月入息中位數為24,900港元，即單位售價為298.8萬港元。為確保單位不會被炒賣，限制10年或以上不能轉讓，轉售時須補地價，並必須轉售予合資格人士。

香港面對嚴重的土地問題，政府現在費了九牛二虎之力也沒有大的成果。筆者認為是時候以新思維用新方法去處理問題，也希望社會多加討論，集思廣益。