楼价高企令到年轻人置业困难、土地不足以致到租金高昂和制约经济发展，都是近年困扰香港的问题。

上届政府已将此问题列为重中之重，并作出了很大的努力。当时各部门想尽方法去觅地建屋，却被批评为盲抢地和见缝插针。而且在5年任期内，土地的供应虽然有上升，但还不足以满足现在的需求。结果是公屋的平均轮候时间已由3年大幅延长到4、5年，私人楼宇的价格更是辣招尽出还是不下跌。

土地来源早知 何须再讨论？

新政府仍然表示土地房屋问题是他们主要关注的议题，可是市民并再没有听到像5年前那样的宏图大计和承诺。毕竟，新特首是公务员出身，应该知道今时今日要大幅度增加土地供应近乎不可能，这并不是特首的个人意志或有多大的政治决心就可以解决的。笔者估计政府可能又故伎重施，透过成立一些委员会或公众咨询来争取时间，等待土地供应到位或需求下跌。

上星期公布的土地供应专责小组就正正为此而成立的。在新闻稿上，政府表示专责小组将全面去检视土地供应的来源，评估其他土地供应选项和推动公众讨论建立社会共识。可是大家也知道土地问题不是突然发生的，过去多年一直因应经济社会环境变化而推出过不同的政策措施。所以不单只是政府，学者、民间团体和不少市民都知道小小香港的土地供应的来源究竟就是哪些，实在不需要再成立什么小组来研究的。

此外，现有的土地供应选项根本就非常有限，并不存在土地类型太多而不知道应该先发展哪些的疑惑。在劏房盛行和上楼困难的今天，结论必然是马上多管齐下去解决供应的问题，何需讨论和选择？最后，政府早已就土地供应提出过不同的咨询工作，例如年前订立10年建屋目标时就引起了社会上热烈讨论。前特首就多次指摘地区不支持开发土地，可是一直未有提出任何实质的改善计划交由公众去讨论。

被指目标郊园 阻力大难成事

故此，笔者非常怀疑这个土地供应专责小组的真正成立目的。从时间上而言，把这么多社会头面人物和专业人士放到小组内，必然有很多不同的意见，要逐项讨论，整理和跟进需时，估计没有一年半载也得不出初步结果。然后才开始「供政府进一步考虑」，即是说特首的任期过了一半才会有确切的政策出台。到那时候的社会经济环境和楼价会是如何，就不容易估计了。

就土地供应选项方面，近期不断有人提出要开发郊野公园的土地，并有不少评论指这才是成立专责小组不可告人的阴谋。先不论应否开发郊野公园，笔者可以肯定的是社会上对此的阻力不会比改变棕地的用途、大幅度填海或收回乡郊土地为低。所以，恐怕在可见的将来土地供应还是不会有很大的变化。