新一年又開始了。筆者在此謹祝大家新年進步身體健康。在過去的一年除了發生持續70多天的的佔領事件外，亦有不少事情值得討論。年輕人除了政改，相信也很關心樓價問題。

政府雖然推出了雙辣招去管控樓市，但樓價在過去一年仍有一成的升幅，而成交總值也創新高。這升幅超過了經濟和工資的增長，可見樓市的發展並不健康。

影響樓價主要是息率、供求和經濟情況來決定的。利息高低不是特區政府所能影響的，也不可能因為想樓價下跌而故意拖慢經濟。所以只能從供求方面着手。

長策無寸進 政府露底牌

雙辣招的政策目的是要杜絕炒家入市和改變樓市只升不跌的預期。可是數字告訴我們雙辣招效用很有限，無法減少市民對樓宇的需求。

特區政府一直以增加供應為其施政重點方針。只可惜雷聲大、雨點少。最近公布的長遠房屋策略報告亮出了政府的底牌。報告列出了未來十年的供應共有40多萬個單位，六成為公屋四成為私樓。換句話說，未來幾年內，每年的私樓供應只有萬多個，與現時相若。這些數字清晰告訴我們，在可見的將來私人樓宇的供應無大的改變。

同時，公屋供應量可以真的維持三年上樓的目標已經很不錯。而且部分的土地被劃來建居屋，令到可以真正幫助有需要人士的公屋更難覓地興建，以致到現在有部分規劃了的公屋仍未找到土地興建。

政府不時表示覓地發展甚為困難，更有意無意地指環保團體、區議會和城規會是最大的阻力。就算這真的是事實，其實政府只要有決心也不難解決這些問題。政圈中人在近年不時吹風希望將一小部分的郊野公園和周邊的綠化地用來發展房屋。這些報道一出，當然引來環保團體的大力抨擊。

可是社會上也有不同的聲音，很多人也支持發展和增建公屋。政府要是真有決心去做的話，便應該正式出諮詢文件，列明香港整體欠缺土地的數字，現有的供應為何，並詳細列出希望用來發展的綠化帶或郊野公園的位置、大小和建議用途。事實勝於雄辯，相信市民大眾可以從中作出正確的取捨。

做好規劃 勝怪責反對意見

區議會和城規會對發展的擔憂主要是對交通、社區配套和通風等環境問題。這些都是合情合理的關注。政府不應怪責有反對意見，反而要做好規劃和投放資源做好配套。有為的政府要迎難而上，只要政府功夫做得足，區議會和城規會亦不可能不顧大局事事反對。因此可見，所謂土地不足並不是真正的問題。政府需要做的是拿出決心和誠意，做好自己的份內事，相信是可以找到更多土地去發展產業和住宅的。

來源：經濟日報