在股市波动和快会加息的情况下，香港的楼价还是不断创新高，由此可见香港的楼宇供求的确不平衡。现在香港的住房及许多发展问题主要源于可发展土地供应不足，政府在进行增加供应的工作时却遇到不少障碍，症结在于缺乏「熟地」。

土发局建熟地仓 纾商住缺地

因此，笔者所属的新民党提出了一系列的对应措施。我们建议政府注资500亿元，成立法定的土地发展局，由无利益衡突的公职人员或前公职人员担任主席，委员可以包括立法会议员，为政府建立「熟地仓」，以及作长远土地发展规划。

土地发展局职能包括按香港住屋和不同经济活动及社会设施的发展，推算香港长远土地需求，从而规划土地供应。另外，也要着手处理各类闲置或使用率偏低的土地，例如新界的棕地、闲置农地、市区内未能有效利用土地的住宅用地等。政府欠原居民大量丁地的问题也需要研究。

香港的收入和楼价升幅差距愈来愈远，市民居住条件恶化，青年对置业成家感到无望，成为民怨的一大源头。供楼支出占入息的比例愈来愈高，如果加息的话会令市民百上加斤。以前400、500呎的是小单位，现在发展商要推出200呎的劏房式新楼才能配合市民的购买力。政府限制了楼按成数迫买家给4成首期，令青年望楼兴叹。

目前多个资助出售房屋计划售价与市价挂钩，而过往首置计划则实为低息贷款，市民在楼价高企时仍难以负担，一遇经济低迷时更难以继续供款。我们建议推出新的首置计划，为首次置业的香港永久性居民提供价格合理的房屋。

倡首置楼价挂钩入息 限转售

每个单位面积可以约400呎，售价与港人入息数字挂钩，约为全港住户一年入息中位数的10倍。如果据2015年第一季统计数字，住户每月入息中位数为24,900港元，即单位售价为298.8万港元。为确保单位不会被炒卖，限制10年或以上不能转让，转售时须补地价，并必须转售予合资格人士。

香港面对严重的土地问题，政府现在费了九牛二虎之力也没有大的成果。笔者认为是时候以新思维用新方法去处理问题，也希望社会多加讨论，集思广益。